Publicado em · André Backes Negócios Imobiliários
O que é comprar um imóvel na planta
Comprar na planta significa assinar um contrato para um imóvel que ainda está em projeto ou em obra. O apartamento ou a casa não existe fisicamente no momento da compra. O comprador se baseia no projeto arquitetônico, no memorial descritivo e, muitas vezes, em um apartamento decorado ou em imagens de referência. É uma forma comum de aquisição em regiões com muitos lançamentos, como o litoral de Santa Catarina.
Esse tipo de compra é diferente da compra de um imóvel pronto. Em vez de escritura direta, o comprador assina um contrato de promessa de compra e venda com a construtora ou incorporadora. Esse contrato define prazo de entrega, forma de pagamento e as regras que valem até a conclusão da obra. Só depois do habite-se e do registro é que o imóvel passa, de fato, para o nome do comprador.
Como funciona o pagamento: entrada e parcelas durante a obra
Na maioria dos lançamentos, o pagamento é dividido em partes. Existe uma entrada inicial, parcelas mensais ao longo da obra e, em alguns casos, parcelas intermediárias maiores, chamadas de parcelas balão, vinculadas a etapas da construção. O saldo restante costuma ser pago na entrega das chaves, seja com recursos próprios, seja com financiamento bancário contratado nessa fase.
Cada construtora organiza esse fluxo de um jeito. Por isso, antes de assinar, vale simular as condições com o banco que vai financiar o saldo final, para saber se a renda comprovada é suficiente. Também é importante entender como as parcelas são corrigidas ao longo da obra e o que muda depois da entrega. Esses detalhes ficam no contrato e devem ser lidos com atenção, não só ouvidos do corretor.
As etapas da compra, do contrato à entrega das chaves
O processo geralmente começa com a escolha da unidade e uma reserva, que trava o imóvel por um prazo curto enquanto a documentação é analisada. Em seguida vem a análise de crédito, se houver financiamento envolvido, e a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. É nesse contrato que ficam registrados o valor, a forma de pagamento, o prazo de entrega e as regras de reajuste.
Depois da assinatura, o comprador acompanha a obra até a conclusão. Ao final, a construtora solicita o habite-se junto à prefeitura, documento que atesta que o imóvel pode ser ocupado. Só então acontece a vistoria de entrega, a escritura definitiva e o registro em cartório, etapa que efetiva a transferência da propriedade para o nome do comprador.
O que conferir antes de assinar o contrato
Antes de assinar, vale confirmar se o empreendimento tem registro de incorporação no cartório de imóveis. Esse registro mostra que o projeto está formalizado e que a incorporadora cumpriu as exigências para vender unidades ainda não construídas. O corretor ou o próprio cartório local pode confirmar esse dado com segurança.
Também é importante ler com cuidado as cláusulas sobre prazo de entrega e a tolerância prevista para atrasos, a forma de correção das parcelas durante a obra, as regras de multa em caso de descumprimento por qualquer parte e as condições para desistência ou distrato. Cada contrato tem suas particularidades, e um advogado ou o próprio cartório pode esclarecer pontos que não estejam claros antes da assinatura.
Cuidados para quem compra de fora do estado
Muita gente que compra na região vem de outro estado e não consegue acompanhar a obra pessoalmente com frequência. Nesses casos, é comum usar procuração para assinaturas e pedir relatórios ou fotos periódicas do andamento da obra. Vale também perguntar como funciona a vistoria final, caso o comprador não possa estar presente na entrega.
Além da parte contratual, vale conhecer a região antes de decidir. Itapema fica no litoral norte de Santa Catarina, às margens da BR-101, entre Balneário Camboriú e Porto Belo. Cada bairro da região tem um perfil, por isso vale visitar pessoalmente, ou pedir vídeos e imagens, para entender o que combina com o uso que se pretende dar ao imóvel, seja moradia, veraneio ou segunda casa. Na alta temporada de verão a região recebe muitos visitantes, e no inverno o movimento cai, o que também ajuda a entender a rotina do lugar em épocas diferentes do ano.
Fale com quem acompanha os lançamentos da região
Cada contrato de compra na planta tem suas próprias condições de entrada, parcelas e prazos. Antes de decidir, vale conversar com quem conhece os empreendimentos em andamento na região e pode explicar as diferenças entre eles.
Para ver o que está disponível hoje, veja os lançamentos e os imóveis em construção. Se preferir algo já pronto, também dá para consultar todas as opções em imóveis.
Perguntas frequentes
- É seguro comprar um imóvel que ainda não foi construído?
- Sim, desde que o empreendimento tenha registro de incorporação no cartório de imóveis e o contrato esteja claro sobre prazo, pagamento e regras de entrega. Vale confirmar esse registro diretamente no cartório antes de assinar.
- Como funciona o reajuste das parcelas durante a obra?
- O contrato costuma prever um índice de correção para as parcelas pagas durante a construção. Esse ponto deve estar escrito de forma clara no contrato, e vale confirmar com o corretor ou um advogado antes de assinar.
- O que acontece se eu quiser desistir depois de assinar o contrato?
- As condições de desistência e distrato ficam definidas no próprio contrato e variam de um empreendimento para outro. O ideal é ler essas cláusulas com atenção antes de assinar e, em caso de dúvida, consultar um advogado.